تخطَّ إلى المحتوى
0850 888 95 95
تسجيل الدخول إلى Orion
Nitrogen Software

الحلول · المستخلصات

نظام إدارة المشاريع ومقاولي الباطن والمستخلصات لمشاريع TOKİ

للمقاولين الذين ينفّذون مشاريع الإسكان العام لصالح TOKİ وEmlak Konut والجهات المماثلة: أشرف على كل عملية من المناقصة حتى الاستلام النهائي وراقبها وأدرها في نظام واحد، بما يشمل البرنامج الزمني ونسب الإنجاز، ومقاولي الباطن والمشتريات، وصبّ الخرسانة وحديد التسليح، والمستخلصات بموافقة متسلسلة، وتوزيع المهام وربحية المشروع، مع التكامل مع Mikro ERP.

اطلب عرضًا تجريبيًااستكشف المنتجات

لماذا يهم

المشكلات التي يحلها

لمن هذا الحل: المقاولون الذين يعملون مع مقاولي الباطن في عدة مواقع ضمن مشاريع TOKİ وEmlak Konut والمشاريع العامة والخاصة؛ وفرق المكتب الفني والموقع والمشتريات والمالية والإدارة

  • 01

    على مكتب من ينتظر المستخلص؟

    تتنقّل مستخلصات مقاولي الباطن بالبريد الإلكتروني من الموقع إلى المكتب الفني ثم إلى الإدارة؛ لا أحد يعرف عند أي موافقة تنتظر ومنذ كم يومًا، ومقاول الباطن يتصل كل يوم.

  • 02

    الاستقطاعات وخطط الدفع تُحسب يدويًا

    تُعاد حسابات محتجزات الضمان واسترداد الدفعة المقدمة والمصاريف المشتركة ومساهمة التأمين في جدول بيانات لكل مستخلص، ولا يتطابق المبلغ الصافي ولا مواعيد الاستحقاق.

  • 03

    ربح المشروع لا يُعرف إلا عند التسليم

    لا تُرى المبالغ المحصّلة من المالك والمبالغ المصروفة على مقاولي الباطن والمواد والموقع معًا، فلا تُكتشف البلوكات أو بنود الأعمال الخاسرة إلا بعد انتهاء المشروع.

الوحدات

ما الذي يقدمه

  • دورة حياة المشروع من المناقصة حتى الاستلام النهائي

    نوع المشروع والميزانية المستهدفة والفريق (مدير المشروع، رئيس الموقع، المكتب الفني، المسؤول الفني، المالية)؛ والمناقصة والعقد، وتسليم الموقع، والبرنامج الزمني، والأعمال والمستخلصات، والاستلام الابتدائي، وفترة الصيانة والاستلام النهائي، ولكل منها مسؤول ومستندات وتواريخ.

  • البرنامج الزمني ونسب الإنجاز

    برنامج زمني أساسي ومعدَّل مع خطط شهرية وأسبوعية؛ ونسب الإنجاز الفعلي حسب البلوك وبند الأعمال، وتحليل التأخير ومتابعة تمديد المدة.

  • ربحية المشروع

    مستخلصات المالك وإيرادات فروقات الأسعار مقابل مستخلصات مقاولي الباطن وتكاليف المواد والموقع والمصاريف العامة. إجمالي الربح وانحراف الميزانية والتوقع حتى الإنجاز حسب البلوك وبند الأعمال.

  • الإشراف والرقابة في الموقع

    قوائم فحص الأعمال، وتفتيشات الجودة والصحة والسلامة المهنية، وحالات عدم المطابقة والإجراءات التصحيحية؛ وتقارير موقع مصوّرة مرتبطة بمقاول الباطن وبند الأعمال.

  • إدارة العمليات وتوزيع المهام

    تُسند المهام إلى فريق المشروع ومقاولي الباطن مع المسؤول وتاريخ الاستحقاق والأولوية والحالة. وترتبط خطوات المستخلصات والمشتريات والاستلام بالمهام، وتظهر الأعمال المتأخرة وعبء العمل لكل شخص.

الشاشات

داخل التطبيق

تنقّل بين علامات التبويب لرؤية الشاشات الرئيسية. وفي العرض التجريبي المباشر نستعرض سيناريو قريبًا من بياناتك.

المشاريع النشطة وإجماليات العقود والمستخلصات وتحقق الميزانية والتنبيهات الحرجة.

شاشة توضيحية أُعدّت ببيانات نموذجية.

كيف يعمل

العملية خطوة بخطوة

  1. 01

    المناقصة والعقد

    يُحدَّد عقد المالك والميزانية وفريق المشروع وتوزيع المهام.

  2. 02

    تسليم الموقع والبرنامج الزمني

    يبدأ احتساب المدة مع تسليم الموقع، ويُقسَّم البرنامج الزمني حسب البلوك وبند الأعمال.

  3. 03

    مقاولو الباطن والمشتريات

    تُقارن عروض الأسعار وتُفتح عقود مقاولي الباطن وطلبات شراء المواد.

  4. 04

    الأعمال والصبّات والمستخلصات

    صبّ الخرسانة وحديد التسليح، وتفتيشات الموقع، والمستخلصات بموافقة متسلسلة؛ وتُحدَّث الربحية في كل فترة.

  5. 05

    الاستلام الابتدائي

    تُسند النواقص إلى مقاولي الباطن كمهام، ويُوثَّق الاستلام بمحضر.

  6. 06

    الاستلام النهائي وإغلاق المشروع

    الاستلام النهائي بعد فترة الصيانة؛ يُفرج عن الضمانات ويُغلق المشروع بأرباحه أو خسائره النهائية.

حالات الاستخدام

الاستخدام حسب نوع المشروع

يعمل الهيكل نفسه مع جهات مالكة وأنواع مشاريع مختلفة، بمراحلها وقواعد الرقابة الخاصة بها.

  • مشاريع الإسكان لـ TOKİ وEmlak Konut

    حزم مقاولي الباطن حسب البلوك ونوع الوحدة، وصبّ الخرسانة وحديد التسليح، ومقارنة مستخلصات المالك بمستخلصات مقاولي الباطن، والاستلام الابتدائي والنهائي.

  • المستشفيات والمباني العامة

    حزم ميكانيكية وكهربائية كثيفة، واعتمادات المواد، وتفتيش الجودة والصحة والسلامة، ومراسلات المالك وملفات تمديد المدة.

  • الطرق والبنية التحتية

    الإنجاز حسب الكيلومتر والمقطع، ومقاولو باطن الحفر والردم، ومصاريف الآليات والمعدات، والمستخلصات حسب المرحلة.

  • المصانع والمستودعات في القطاع الخاص

    عقود بالعملات الأجنبية، ومقاولو باطن للهياكل الفولاذية والواجهات، ومستخلصات معتمدة من المالك، وجداول تسليم سريعة.

لمن هو

فائدة لكل دور

  • الإدارة

    أدِر جميع المشاريع من شاشة واحدة

    • الربحية وانحراف الميزانية لكل مشروع
    • الموافقات المعلّقة والتنبيهات الحرجة على الهاتف
    • رؤية التدفقات النقدية الخارجة ومخاطر الضمانات مسبقًا

  • مدير المشروع

    كل مرحلة تحت السيطرة، من المناقصة حتى الاستلام

    • البرنامج الزمني والإنجاز الفعلي
    • عقود مقاولي الباطن والأعمال المتبقية
    • توزيع المهام والأعمال المتأخرة

  • رئيس الموقع

    سجّل كل عمل في الموقع

    • صبّ الخرسانة وحديد التسليح والتفتيش الميداني
    • طلبات الشراء من الموقع
    • الموافقة الأولى على المستخلص ومتابعة النواقص

  • المكتب الفني

    مراجعة المستخلصات في مكان واحد

    • ملفات المستخلصات وسجل الموافقات
    • مقارنة الكميات التصميمية بالفعلية
    • مقارنة العروض واستقطاعات العقد

  • المالية

    مدفوعات وحسابات بلا أخطاء

    • خطة دفع صافية ومواعيد استحقاق بعد الاستقطاعات
    • تنبيهات انتهاء صلاحية خطابات الضمان
    • أرصدة حسابات مطابقة لـ Mikro

  • مقاول الباطن

    اعرف أين مستخلصي دون أن أسأل

    • مرحلة الموافقة وخطة الدفع في البوابة
    • كشف الحساب والاستقطاعات
    • النواقص المسندة إليه

قبل وبعد

جداول البيانات والبريد الإلكتروني مقابل Nitrogen

ما تقيسه: مدة الموافقة على المستخلص، وتأخر المدفوعات، ولحظة اكتشاف انحراف الربحية.

الموضوعجداول البيانات والبريد الإلكترونيNitrogen
الموافقة على المستخلصيتنقّل بالبريد الإلكتروني؛ ولا أحد يعرف أين ينتظرموافقة متسلسلة؛ كل خطوة بتاريخها ومدتها
الاستقطاعات وصافي المستحقيُعاد حسابها في جدول بيانات كل فترةتلقائيًا من نسب العقد
جدول المدفوعاتفي القائمة الشخصية لموظف الماليةخطة بالأقساط ومتوسط الاستحقاق المرجّح
انتهاء الضمانيُكتشف بعد انتهاء صلاحيتهتنبيه قبل 15 يومًا
الخرسانة وحديد التسليحإشعارات التسليم في الملفات؛ والانحراف في نهاية الشهرالتصميمي مقابل الفعلي لكل صبّة، والانحراف فورًا
ربحية المشروعيُعرف عند انتهاء المشروعفي كل فترة مستخلص، حسب البلوك والبند
الاستلامقائمة النواقص في Excel، والمسؤولون غير واضحينتُسند النواقص إلى مقاولي الباطن كمهام بتواريخ استحقاق
التواصل مع مقاول الباطنيُسأل عن الحالة هاتفيًا كل يوممقاول الباطن يتحقق بنفسه عبر البوابة

التنفيذ

الانتقال إلى التشغيل خطوة بخطوة

ابدأ بمشاريعك الحالية وأدر فترات المستخلصات في النظام منذ الفترة الأولى. تُخطط المدة في جلسة الاستكشاف حسب عدد المشاريع ومقاولي الباطن.

  1. الخطوة 1

    نقل البيانات

    تُنقل المشاريع وحسابات مقاولي الباطن والموردين والعقود والضمانات من Excel وMikro.

  2. الخطوة 2

    الأدوار ومسار الموافقة

    تُعدّ فرق المشاريع والصلاحيات وترتيب الموافقة ونسب الاستقطاع.

  3. الخطوة 3

    التدريب ومشروع تجريبي

    تدريب حسب الدور لفرق الموقع والمكتب الفني والمالية؛ ومستخلص فعلي في مشروع واحد.

  4. الخطوة 4

    التشغيل في جميع المشاريع

    تُفعَّل بقية المشاريع، ويُطلق كل من بوابة مقاول الباطن والملخص الإداري عبر الجوال.

كتالوج منتج Nitrogen Hakediş PDF · 8 صفحات

الكتيّب

كتالوج منتج Nitrogen Hakediş

المشكلات التي يواجهها المقاولون، ودورة حياة المشروع من المناقصة إلى الاستلام النهائي، وحساب المستخلصات والاعتماد المتسلسل، وربحية المشروع، والتكامل مع Mikro ERP وخطوات التشغيل.

أُعدّ للمشاركة مع عملائك وموزعيك؛ باللغتين التركية والإنجليزية.

تُستخدم بياناتك فقط للرد على طلبك.

التكاملات

يعمل مع

  • Mikro ERP: الحسابات والمشاريع ومراكز التكلفة؛ ترحيل المستخلصات والفواتير والمدفوعات والمشتريات
  • المسار نفسه المتبع في إدارة طلبات الشراء والموافقات في Nitrogen
  • تصدير القوائم إلى Excel وPDF
  • أرشيف المشروع لملفات المستخلصات والعقود والضمانات

مقالة ذات صلة

كيف تتحول المستخلصات في مشاريع TOKİ إلى العمل الرقمي

عندما تتنقّل مستخلصات مقاولي الباطن بالبريد الإلكتروني، وتُحسب الاستقطاعات في جداول البيانات، وتُترك مواعيد انتهاء الضمانات للذاكرة، تتكرر المشكلات نفسها في كل فترة. خطوات إدارة المستخلصات في مسار واحد من العقد حتى الدفع.

اقرأ
FAQ

الأسئلة الشائعة

بعد إدخال المستخلص مع ملفاته ينتقل بالترتيب إلى رئيس الموقع والمسؤول الفني والمكتب الفني ومدير المشروع والإدارة. تُسجَّل كل موافقة بتاريخها ومدتها، ويعود المستخلص المرفوض مع سبب الرفض. وللموافقات المعلّقة قائمة انتظار خاصة وتظهر على لوحة المعلومات.

يُحدَّد في عقد مقاول الباطن نسب محتجزات الضمان واستقطاع الدفعة المقدمة، ومساهمة المصاريف المشتركة (من كل مستخلص أو مرة واحدة)، ومساهمة تأمين All Risk، وغرامة التأخير. ويُحسب صافي المستحق بناءً على هذه الاستقطاعات.

يُسجَّل كل ضمان مع البنك والنوع والمبلغ وتاريخ الانتهاء. وتظهر الضمانات التي تنتهي خلال 15 يومًا والمنتهية كتنبيهات حرجة على لوحة المعلومات.

الإيرادات هي مستخلصات المالك وفروقات الأسعار؛ والتكاليف هي مستخلصات مقاولي الباطن ومشتريات المواد وتكاليف الموقع والمصاريف العامة. وتُعرض الميزانية والفعلي والتوقع حتى الإنجاز جنبًا إلى جنب حسب البلوك وبند الأعمال، ويُحدَّث الانحراف في كل فترة مستخلص.

نعم. حزم مقاولي الباطن المرتبطة بعقد المالك، والتوزيع حسب البلوك وبند الأعمال، ومقارنة مستخلصات المالك ومقاولي الباطن لكل فترة، وعملية الاستلام الابتدائي والنهائي، كلها مصممة وفق هيكل هذه المشاريع.

تُسجَّل كل صبّة حسب البلوك والطابق والعنصر مع فئة الخرسانة والأمتار المكعبة (م³) وإشعار التسليم والمضخة، ويُسجَّل حديد التسليح بالقطر والحمولة بالطن. وتُقارن بالكمية التصميمية، ويُبلَّغ عن الانحراف والهدر، وتُربط الكمية الفعلية بمستخلص مقاول الباطن وتُطابَق مع فاتورة المورد.

يُتابَع طلب الاستلام واللجنة وقائمة النواقص والعيوب ومواعيد معالجتها والمحاضر خطوة بخطوة. وتُتابَع الفترة من الاستلام الابتدائي حتى الاستلام النهائي، ويرتبط الإفراج عن الضمانات واسترداد محتجزات الضمان بالاستلام النهائي.

تُقرأ حسابات مقاولي الباطن والموردين والمشاريع ومراكز التكلفة من Mikro. وتُرحَّل المستخلصات المعتمدة والفواتير والمدفوعات وأوامر الشراء والمشتريات إلى Mikro، فتبقى أرصدة الحسابات متطابقة في الجانبين.

يفتح الموقع أو المكتب طلبًا يُرفع للموافقة مع المشروع والميزانية ودرجة الاستعجال. وتُجمع عروض الأسعار للطلبات المعتمدة وتُقارن من حيث السعر وشروط الدفع ومدة التوريد. ويتحول العرض المختار إلى أمر شراء، ويُستلم التوريد في الموقع مع إشعار التسليم.

نعم. يمكن تعريف عقود مقاولي الباطن بالليرة التركية TRY وUSD وEUR وGBP وعملات أخرى.

تُمنح الأدوار (الإدارة، المالية، رئيس الموقع، المدير الفني، المكتب الفني وغيرها) صلاحيات حسب القائمة والإجراء: العرض والإضافة والتعديل والحذف كلٌّ على حدة. يُسجَّل كل إجراء، ويمكن استعادة السجلات المحذوفة من سلة المحذوفات.

الحلول

حلول أخرى

جميع الحلول

لا تجد عمليتك؟

تُهيّأ حلولنا وفق سير عمل كل شركة. أخبرنا بما تحتاجه وسنصمم معًا حلًا مشابهًا.

اطلب عرضًا تجريبيًا+90 850 888 95 95